Storia Cooperativa

Nel periodo che va dal 1976 al 1992 sono stati realizzati interventi edilizi, con tipologie tradizionali in palazzine, che rispondevano ad una grande richiesta di alloggi da parte essenzialmente delle fasce meno abbienti, con finanziamenti della Cassa per il Mezzogiorno risevati ai lavoratori dell'industria ed in parte con mutui agevolati (Legge 457/78), riservati a tutti i cittadini.
Dal 1992 al 2002 si sono introdotte accanto a quelle tradizionali, nuove tipologie di abitazione (alloggi in ville bifamiliari e a schiera), che rispondevano sia all'esigenza primaria della casa ma anche a quella di chi voleva migliorare la propria condizione abitativa.
In questo periodo sono mutate anche le tipologie di finanziamento con l'introduzione accanto ai mutui agevolatiI di finanziamenti in conto capitale (Fondo perduto).
Vi è una grande attenzione con l'introduzione di finanziamenti per la locazione (a otto anni o permanente) al soddisfacimento delle esigenze delle giovani coppie, degli anziani e delle fasce deboli.

La cooperativa non appena in possesso della documentazione (Convenzione, Permesso di Costruire, disponibilità area, inizio lavori ecc), presenterà all'Istituto Bancario la richiesta di concessione di mutuo ordinario in nome e per conto dei soci, sull'intervento edilizio.
Il mutuo una volta concesso, contestualmente ad iscrizione ipotecaria sugli alloggi, sarà erogato dalla Banca alla cooperativa, in più somministrazioni al maturare di stati di avanzamento lavori. Su tali somministrazioni, la Banca, applicherà in relazione agli importi e ai tempi di erogazione, interessi di preammortamento, il cui versamento avrà scadenza semestrale (Giugno e Dicembre) per la durata della costruzione degli alloggi e l'Atto di quietanza finale e frazionamento del mutuo.
La detrazione degli interessi di preammortamento e le spese connesse al mutuo, potranno effettuarsi, da parte del socio, solo dopo la data di assegnazione dell'alloggio (in prossimità del fine lavori) e solo per le somme pagate da quel momento in poi.
Il mutuo il cui importo per singolo socio rimarrà immodificabile durante la costruzione degli alloggi, potrà essere "personalizzato" dal socio subito prima del frazionamento (fine lavori) modificandone l'importo la durata ed il tasso, quest'ultimo, rimarrà fisso per il finanziamento in locazione.
Sono a carico del Socio tutte le spese, necessarie alla concessione del mutuo, alle sue erogazioni ed alla quietanza e frazionamento finale che possono sinteticamente così riassumersi:

	Spese Notarili per Atto iniziale, erogazioni e Atto di frazionamento finale;
	Spese di perizia, tecniche, sopralluoghi;
	Spese di consulenza, commissioni di gestione ecc.